12465 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 222,2 m² · constr. 1998 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 409 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495598825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
54048495598825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 189 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 859 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 557 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 759 978 $ Poids 71 % |
| 3 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 905 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 741 103 $ Poids 59 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 768 313 $ Poids 51 % |
| 5 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 355 521 $ Poids 46 % |
| 6 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 157 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 789 353 $ Poids 25 % |
| 7 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 189 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 849 954 $ Poids 23 % |
| 8 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 832 $ Poids 17 % |
| 9 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +34 932 $ | 465 207 $ Poids 15 % |
| 10 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +57 415 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 854 967 $ Poids 14 % |
| 11 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 693 338 $ Poids 14 % |
| 12 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 304 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.