12315 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 144,4 m² · constr. 1998 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 326 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495599251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
54048495599251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 116 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 653 672 $ Poids 89 % |
| 2 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 647 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 309 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 656 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 565 588 $ Poids 75 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 520 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 736 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 554 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 526 604 $ Poids 73 % |
| 6 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 990 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 284 $ Poids 63 % |
| 7 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 308 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 705 439 $ Poids 63 % |
| 8 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 406 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 155 $ Poids 61 % |
| 9 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 684 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 263 920 $ Poids 56 % |
| 10 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 170 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 509 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 644 549 $ Poids 56 % |
| 11 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 522 647 $ Poids 50 % |
| 12 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +14 258 $ | 318 793 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.