12280 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 121,1 m² · constr. 1999 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495599597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
54048495599597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 237 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 588 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 470 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 89 % |
| 3 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 75 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 602 010 $ Poids 85 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 364 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 653 885 $ Poids 80 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 743 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 243 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 595 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 488 452 $ Poids 73 % |
| 7 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 214 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 733 281 $ Poids 68 % |
| 8 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 570 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 645 $ Poids 68 % |
| 9 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 411 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 789 $ Poids 60 % |
| 11 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 442 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 545 532 $ Poids 59 % |
| 12 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 481 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 584 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.