12310 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 133,3 m² · constr. 1999 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495599706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
54048495599706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 90 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 630 697 $ Poids 99 % |
| 2 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 581 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 462 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 368 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 682 410 $ Poids 77 % |
| 5 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 236 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 619 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 711 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 298 229 $ Poids 75 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 733 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 254 248 $ Poids 70 % |
| 8 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 212 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 767 986 $ Poids 59 % |
| 9 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 581 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 713 140 $ Poids 54 % |
| 10 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 695 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 546 830 $ Poids 52 % |
| 11 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 568 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 753 245 $ Poids 51 % |
| 12 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 805 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.