Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
350 500 $
Terrain · terrain 2 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 800 $
Rôle antérieur 14 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495631023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
54048495631023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 584 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 900 $ Poids 60 % |
| 2 | 13235, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 11 370, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-01-23 · 600 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 31 % |
| 4 | 1748, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-20 · 993 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 27 % |
| 5 | 990, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +3 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 354 $ Poids 24 % |
| 6 | 4038, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 500 $ Poids 23 % |
| 7 | 2190, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 23 % |
| 8 | 4064, impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 1990, avenue Saint-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 20 % |
| 10 | 2075, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 556 $ Poids 18 % |
| 11 | 2075, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 465 $ Poids 17 % |
| 12 | 2185, avenue Saint-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.