12100 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 110 m² · constr. 1999 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495680883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
54048495680883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 251 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 559 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 498 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 524 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 066 $ Poids 74 % |
| 5 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 575 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 698 $ Poids 73 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 556 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 789 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 635 508 $ Poids 71 % |
| 8 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 362 $ Poids 71 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 595 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 257 $ Poids 71 % |
| 10 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 582 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 692 895 $ Poids 70 % |
| 11 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 498 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 523 051 $ Poids 68 % |
| 12 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 410 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 735 028 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.