12190 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 237,1 m² · constr. 2002 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 433 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495690330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
54048495690330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 578 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 798 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 283 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 884 014 $ Poids 62 % |
| 3 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 790 462 $ Poids 53 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 935 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 768 550 $ Poids 53 % |
| 5 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 366 044 $ Poids 41 % |
| 6 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 283 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 871 876 $ Poids 19 % |
| 7 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +34 932 $ | 476 799 $ Poids 15 % |
| 8 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +86 914 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 899 766 $ Poids 8 % |
| 9 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 812 293 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.