3465 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 221,7 m² · constr. 1954 · terrain 3 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 384 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495690439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
54048495690439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 363 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 858 184 $ Poids 70 % |
| 2 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 633 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 656 605 $ Poids 68 % |
| 3 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 989 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 622 211 $ Poids 56 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 671 045 $ Poids 44 % |
| 5 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −1 621 $ | 321 130 $ Poids 38 % |
| 6 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 169 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +64 658 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 785 200 $ Poids 26 % |
| 7 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 363 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 849 219 $ Poids 22 % |
| 8 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 291 $ Poids 15 % |
| 9 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −34 932 $ | 394 953 $ Poids 15 % |
| 10 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 654 174 $ Poids 14 % |
| 11 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +56 425 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 815 727 $ Poids 10 % |
| 12 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 343 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.