3475 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 132,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 443 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495691572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
54048495691572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 113 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 146 $ Poids 99 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 366 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 689 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 455 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 416 $ Poids 75 % |
| 4 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 742 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 610 $ Poids 75 % |
| 5 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 625 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 136 $ Poids 73 % |
| 6 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 859 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 297 740 $ Poids 68 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 900 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 253 813 $ Poids 62 % |
| 8 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 352 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 845 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 738 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 712 104 $ Poids 48 % |
| 10 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 700 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 751 950 $ Poids 48 % |
| 11 | 2435, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 684 m · Vendu 428 000 $ (3 531 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 548 209 $ Poids 45 % |
| 12 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 861 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 545 985 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.