3495 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495691736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
54048495691736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 409 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 666 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 591 060 $ Poids 77 % |
| 3 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 585 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 582 917 $ Poids 73 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 721 $ Poids 69 % |
| 5 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 495 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 571 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 742 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 683 935 $ Poids 65 % |
| 7 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 156 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 266 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 115 $ Poids 65 % |
| 8 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 674 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 613 610 $ Poids 63 % |
| 9 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 396 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 281 $ Poids 62 % |
| 10 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 399 458 $ Poids 62 % |
| 11 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 706 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 155 198 $ Poids 61 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 638 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 494 773 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.