7295 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495705311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
54048495705311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 334 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 469 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 836 $ Poids 54 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 245 $ Poids 35 % |
| 4 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 278 691 $ Poids 28 % |
| 5 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 270 788 $ Poids 26 % |
| 6 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 185 $ Poids 23 % |
| 7 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 487 978 $ Poids 22 % |
| 8 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 459 021 $ Poids 21 % |
| 9 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 268 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +3 512 $ | 201 530 $ Poids 21 % |
| 10 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 686 $ Poids 20 % |
| 11 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 298 $ Poids 20 % |
| 12 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 591 537 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.