7315 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 106,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 186 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495705454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
54048495705454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
462 950 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 348 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 485 750 $ Poids 79 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 335 $ Poids 72 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 138 327 $ Poids 27 % |
| 4 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 293 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +878 $ | 207 089 $ Poids 27 % |
| 5 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 319 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 501 904 $ Poids 26 % |
| 6 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 349 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 831 $ Poids 25 % |
| 7 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 449 553 $ Poids 24 % |
| 8 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 367 m · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 507 784 $ Poids 22 % |
| 9 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 361 582 $ Poids 22 % |
| 10 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 563 $ Poids 22 % |
| 11 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 386 744 $ Poids 21 % |
| 12 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 280 558 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.