7360 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495706249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
54048495706249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 550 $ Poids 77 % |
| 2 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 351 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 489 929 $ Poids 72 % |
| 3 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 547 536 $ Poids 35 % |
| 4 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 387 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −878 $ | 208 386 $ Poids 26 % |
| 5 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 379 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 505 240 $ Poids 24 % |
| 6 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 385 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 514 043 $ Poids 24 % |
| 7 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 457 204 $ Poids 22 % |
| 8 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 392 m · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 511 075 $ Poids 21 % |
| 9 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 139 646 $ Poids 19 % |
| 10 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 364 209 $ Poids 19 % |
| 11 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 389 554 $ Poids 18 % |
| 12 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 619 019 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.