7380 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 136,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 323 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495707523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
54048495707523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 618 597 $ Poids 54 % |
| 2 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 551 $ Poids 19 % |
| 3 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 524 338 $ Poids 17 % |
| 4 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 509 959 $ Poids 16 % |
| 5 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 429 922 $ Poids 15 % |
| 6 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 864 $ Poids 15 % |
| 7 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 490 566 $ Poids 13 % |
| 8 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 629 169 $ Poids 13 % |
| 9 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 456 950 $ Poids 12 % |
| 10 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 416 831 $ Poids 11 % |
| 11 | 2367, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 425 613 $ Poids 11 % |
| 12 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 187 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.