4155 Rue LESAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 000 $
Autre · terrain 28 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 000 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
5151
Usage
Vente en gros du grain
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495761942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
54048495761942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 40 % |
| 2 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 38 % |
| 3 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 34 % |
| 4 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 30 % |
| 7 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 660 $ Poids 29 % |
| 8 | 11446, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 900 $ Poids 28 % |
| 9 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 28 % |
| 10 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 27 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 25 % |
| 12 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 560 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.