7470 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 285 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495810401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
54048495810401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 643 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 471 979 $ Poids 76 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 325 356 $ Poids 72 % |
| 3 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 595 264 $ Poids 40 % |
| 4 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 490 240 $ Poids 20 % |
| 5 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 733 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +2 634 $ | 202 419 $ Poids 18 % |
| 6 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 699 m · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 496 325 $ Poids 18 % |
| 7 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 701 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 499 262 $ Poids 18 % |
| 8 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −650 $ | 134 112 $ Poids 15 % |
| 9 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 379 $ Poids 12 % |
| 10 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 464 $ Poids 10 % |
| 11 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 462 210 $ Poids 9 % |
| 12 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 922 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.