7490 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 149 m² · constr. 1978 · terrain 3 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495810565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
54048495810565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 907 m · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 646 239 $ Poids 51 % |
| 2 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 744 m · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 808 $ Poids 42 % |
| 3 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 509 676 $ Poids 12 % |
| 4 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 544 890 $ Poids 11 % |
| 5 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 238 $ Poids 10 % |
| 6 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 599 $ Poids 8 % |
| 7 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 451 171 $ Poids 6 % |
| 8 | 3435, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 660 $ Poids 5 % |
| 9 | 2367, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 445 832 $ Poids 4 % |
| 10 | 1120, Impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (4 170 $/m²) 146,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 633 $ Poids 3 % |
| 11 | 2357, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (3 081 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 465 390 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.