7535 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 176,9 m² · constr. 1986 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 346 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495821810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
54048495821810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 817 m · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 719 $ Poids 49 % |
| 2 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 945 m · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +108 300 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 732 851 $ Poids 21 % |
| 3 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie −96 425 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 824 398 $ Poids 15 % |
| 4 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 882 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −85 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 370 $ Poids 9 % |
| 5 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 77 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 426 765 $ Poids 8 % |
| 6 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 611 892 $ Poids 6 % |
| 7 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +103 461 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 692 592 $ Poids 5 % |
| 8 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +89 599 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 568 379 $ Poids 4 % |
| 9 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 706 056 $ Poids 4 % |
| 10 | 3435, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 124 801 $ Poids 3 % |
| 11 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie −71 188 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 681 787 $ Poids 3 % |
| 12 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 878 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +9 658 $ | 261 778 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.