7555 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 127,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 262 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495821866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
54048495821866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
441 450 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 910 m · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 592 356 $ Poids 68 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 362 154 $ Poids 62 % |
| 3 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 472 718 $ Poids 23 % |
| 4 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 928 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +878 $ | 223 959 $ Poids 14 % |
| 5 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 903 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 620 $ Poids 13 % |
| 6 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 910 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 543 547 $ Poids 12 % |
| 7 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 389 $ Poids 11 % |
| 8 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 901 m · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 548 629 $ Poids 10 % |
| 9 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 491 837 $ Poids 9 % |
| 10 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 409 916 $ Poids 7 % |
| 11 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 504 176 $ Poids 6 % |
| 12 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 397 540 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.