7560 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 231 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495822321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
54048495822321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 68 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 265 $ Poids 86 % |
| 2 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 848 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 489 210 $ Poids 57 % |
| 3 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 841 m · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 516 $ Poids 42 % |
| 4 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 617 945 $ Poids 38 % |
| 5 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 441 864 $ Poids 23 % |
| 6 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 945 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 220 $ Poids 19 % |
| 7 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 921 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 762 $ Poids 18 % |
| 8 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 910 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 513 631 $ Poids 18 % |
| 9 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 905 m · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 510 597 $ Poids 16 % |
| 10 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 454 587 $ Poids 8 % |
| 11 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 139 400 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.