7580 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 142 m² · constr. 1900 · terrain 2 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 166 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495822483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
54048495822483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 841 m · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 104 $ Poids 63 % |
| 2 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 741 m · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 558 $ Poids 32 % |
| 3 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 086 $ Poids 18 % |
| 4 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 779 $ Poids 9 % |
| 5 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 598 $ Poids 7 % |
| 6 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 520 429 $ Poids 5 % |
| 7 | 3435, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 242 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.