2830 Avenue TARTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 226,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495933499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
54048495933499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-12 · 425 m · Vendu 850 000 $ (2 991 $/m²) 284,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −86 137 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 602 $ Poids 30 % |
| 2 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 755 014 $ Poids 17 % |
| 3 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 094 $ Poids 12 % |
| 4 | 1300, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 106 $/m²) 286,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −93 038 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 768 134 $ Poids 10 % |
| 5 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 939 047 $ Poids 6 % |
| 6 | 1250, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +187 826 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 117 827 $ Poids 5 % |
| 7 | 1300, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 368 $/m²) 286,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −100 879 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 015 381 $ Poids 4 % |
| 8 | 9025, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 807 $/m²) 140,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 090 $ Poids 2 % |
| 9 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 759 206 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.