2810 Avenue TARTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 352,4 m² · constr. 2002 · terrain 10 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 052 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 544 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495934559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
54048495934559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-12 · 347 m · Vendu 850 000 $ (2 991 $/m²) 284,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +101 988 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 726 $ Poids 48 % |
| 2 | 1300, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 106 $/m²) 286,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +102 358 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 016 930 $ Poids 20 % |
| 3 | 1300, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 368 $/m²) 286,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +110 983 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 285 144 $ Poids 8 % |
| 4 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 981 740 $ Poids 3 % |
| 5 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge −85 765 $ | 1 188 208 $ Poids 1 % |
| 6 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie +173 375 $ · Ajust. âge −58 948 $ | 936 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.