7870 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 77,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495941329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
54048495941329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 187 m · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −48 359 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 495 691 $ Poids 46 % |
| 2 | 3045, avenue Jean-Paul-Lagacé, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 137 m · Vendu 258 000 $ (3 426 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 300 406 $ Poids 42 % |
| 3 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 397 905 $ Poids 6 % |
| 4 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 67 112 $ Poids 3 % |
| 5 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 228 $ Poids 1 % |
| 6 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −56 912 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 107 $ Poids 1 % |
| 7 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −54 848 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 427 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.