7890 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 131,4 m² · constr. 1970 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495942581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
54048495942581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 979 m · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 582 963 $ Poids 64 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 095 $ Poids 32 % |
| 3 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 467 107 $ Poids 31 % |
| 4 | 1205, rue de L'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 68 217 $ (544 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 597 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −6 822 $ | 68 624 $ Poids 24 % |
| 5 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 742 $ Poids 19 % |
| 6 | 1205, rue de L'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 142 546 $ (1 137 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 093 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −14 255 $ | 150 795 $ Poids 15 % |
| 7 | 9025, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 807 $/m²) 140,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 285 $ Poids 11 % |
| 8 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 426 304 $ Poids 6 % |
| 9 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 546 734 $ Poids 3 % |
| 10 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 221 582 $ Poids 3 % |
| 11 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 538 086 $ Poids 3 % |
| 12 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 543 331 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.