7940 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 193,7 m² · constr. 1945 · terrain 4 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 887,2 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495943762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
54048495943762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 904 312 $ Poids 32 % |
| 2 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 719 $ Poids 26 % |
| 3 | 1250, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +92 316 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 022 317 $ Poids 12 % |
| 4 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 680 127 $ Poids 10 % |
| 5 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −60 093 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 797 $ Poids 9 % |
| 6 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie −57 670 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 863 153 $ Poids 5 % |
| 7 | 9025, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 807 $/m²) 140,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +74 396 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 529 736 $ Poids 4 % |
| 8 | 1205, rue de L'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 68 217 $ (544 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 597 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −6 822 $ | 84 046 $ Poids 4 % |
| 9 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 905 $ Poids 3 % |
| 10 | 1205, rue de L'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 142 546 $ (1 137 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 093 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −14 255 $ | 183 021 $ Poids 3 % |
| 11 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 707 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.