7990 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495944907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
54048495944907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 157 m · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 591 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 836 $ Poids 29 % |
| 3 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 422 $ Poids 22 % |
| 4 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 469 204 $ Poids 13 % |
| 5 | 9270, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 038 $ Poids 8 % |
| 6 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 174 $ Poids 7 % |
| 7 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 487 978 $ Poids 3 % |
| 8 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 494 096 $ Poids 3 % |
| 9 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 497 059 $ Poids 3 % |
| 10 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +3 512 $ | 201 530 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.