8000 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 223,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 513 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495954019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
690 700 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
54048495954019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-12 · 446 m · Vendu 850 000 $ (2 991 $/m²) 284,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −90 772 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 803 466 $ Poids 26 % |
| 2 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 725 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 1 066 488 $ Poids 20 % |
| 3 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 806 014 $ Poids 13 % |
| 4 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 369 826 $ Poids 11 % |
| 5 | 1300, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 106 $/m²) 286,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −97 853 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 887 919 $ Poids 10 % |
| 6 | 1250, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +178 826 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 212 227 $ Poids 7 % |
| 7 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 1 027 751 $ Poids 4 % |
| 8 | 1300, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 368 $/m²) 286,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −106 099 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 145 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 9290, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 070 $/m²) 182,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 786 506 $ Poids 3 % |
| 10 | 9025, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 807 $/m²) 140,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 090 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.