8010 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 81,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 124 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495955181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
54048495955181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 205 m · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 484 710 $ Poids 68 % |
| 2 | 3045, avenue Jean-Paul-Lagacé, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 248 m · Vendu 258 000 $ (3 426 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 295 557 $ Poids 38 % |
| 3 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 408 639 $ Poids 6 % |
| 4 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 163 $ Poids 6 % |
| 5 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 54 640 $ Poids 6 % |
| 6 | 9270, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 583 $ Poids 2 % |
| 7 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 998 $ Poids 2 % |
| 8 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 427 $ Poids 1 % |
| 9 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −45 707 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 405 $ Poids 1 % |
| 10 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −54 524 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 782 $ Poids 1 % |
| 11 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 168 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.