18215 Avenue GROULX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 239 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505209594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
54048505209594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 183 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 68 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 479 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 339 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 46 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 428 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 510 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −11 017 $ | 155 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 483 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 337 520 $ Poids 80 % |
| 6 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 554 255 $ Poids 79 % |
| 7 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 875 $ Poids 74 % |
| 8 | 625, rue de l'Union, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 78 m · Vendu 390 000 $ (4 305 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 443 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 683 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 451 245 $ Poids 71 % |
| 10 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 433 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 645, rue Lemonde, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 114 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 488 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 364 775 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.