640 Rue FERLAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505209708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
54048505209708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 95 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 452 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 588 037 $ Poids 95 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 517 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 165 614 $ Poids 82 % |
| 4 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 481 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 361 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 622 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 563 160 $ Poids 79 % |
| 7 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 486 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 357 676 $ Poids 79 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 653 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 474 592 $ Poids 73 % |
| 9 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 829 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 056 $ Poids 71 % |
| 10 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 370 277 $ Poids 68 % |
| 11 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 914 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 577 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 905 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 731 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.