18225 Avenue GROULX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505209712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
54048505209712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 165 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +1 909 $ | 67 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 497 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 330 384 $ Poids 79 % |
| 3 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 708 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 602 $ Poids 77 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 527 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 151 559 $ Poids 76 % |
| 5 | 625, rue de l'Union, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 92 m · Vendu 390 000 $ (4 305 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 433 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 36 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 418 323 $ Poids 73 % |
| 7 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 501 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 329 316 $ Poids 73 % |
| 8 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 536 496 $ Poids 72 % |
| 9 | 645, rue Lemonde, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 97 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 477 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 540 209 $ Poids 69 % |
| 11 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 904 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 456 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 701 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 441 733 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.