18255 Avenue GROULX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505209841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
54048505209841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 30 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 440 474 $ Poids 99 % |
| 2 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 439 $ Poids 94 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 542 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 160 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 350 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 517 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 348 102 $ Poids 80 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 691 $ Poids 77 % |
| 7 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 695 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 999 $ Poids 73 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 719 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 463 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 846 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 216 $ Poids 69 % |
| 10 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 383 $ Poids 67 % |
| 11 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 708 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 146 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +954 $ | 71 165 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.