18320 Avenue GROULX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 304 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505218549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
54048505218549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 92 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 426 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 613 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 160 275 $ Poids 79 % |
| 4 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 588 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 193 $ Poids 76 % |
| 6 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 714 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 528 817 $ Poids 75 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 431 536 $ Poids 74 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 773 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 450 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 780 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 979 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 95 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −1 591 $ | 69 083 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.