18220 Avenue GROULX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505219035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
54048505219035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 71 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 425 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 550 784 $ Poids 92 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 553 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 154 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 520 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 337 698 $ Poids 86 % |
| 5 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 525 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 335 970 $ Poids 83 % |
| 6 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 165 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +318 $ | 68 710 $ Poids 79 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 431 028 $ Poids 78 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 700 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 449 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 093 $ Poids 68 % |
| 10 | 721, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-07-31 · 527 m · Vendu 362 000 $ (3 616 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 347 070 $ Poids 66 % |
| 11 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 896 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 529 $ Poids 66 % |
| 12 | 18030, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 410 m · Vendu 522 000 $ (5 088 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 507 054 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.