18280 Avenue GROULX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 127,5 m² · constr. 1970 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505219223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
54048505219223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 167 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 700 242 $ Poids 90 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 471 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 120 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 157 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −41 927 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 938 $ Poids 73 % |
| 4 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 790 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 473 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 677 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 591 511 $ Poids 66 % |
| 6 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 853 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 527 $ Poids 64 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 471 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 370 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 999 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 71 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 001 $ Poids 58 % |
| 10 | 19 450, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 122 481 $ (990 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 354 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 129 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 515 050 $ Poids 56 % |
| 12 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 622 945 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.