18605 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 464,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 730 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505226264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
54048505226264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +163 700 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 141 363 $ Poids 9 % |
| 2 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 217 738 $ Poids 8 % |
| 3 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 900 898 $ Poids 0 % |
| 4 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 958 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 936 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 479 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 720 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 256 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 755 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 917 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 251 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 844 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.