18500 Avenue GROULX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 100,4 m² · constr. 2021 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505228444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
54048505228444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 188 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 464 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 072 $ Poids 86 % |
| 3 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 66 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 74 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 715 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 188 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 688 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 058 $ Poids 79 % |
| 6 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 692 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 831 $ Poids 76 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 875 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 469 470 $ Poids 67 % |
| 9 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 741 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 625, rue de l'Union, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 264 m · Vendu 390 000 $ (4 305 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 669 $ Poids 61 % |
| 11 | 721, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-07-31 · 693 m · Vendu 362 000 $ (3 616 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 18030, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 572 m · Vendu 522 000 $ (5 088 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 582 998 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.