18520 Avenue GROULX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 140,6 m² · constr. 2021 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 422 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505228555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
54048505228555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 31 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 810 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 0 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 433 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 149 $ Poids 86 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 626 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +8 674 $ | 148 914 $ Poids 76 % |
| 5 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 46 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 294 $ Poids 62 % |
| 6 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 972 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 637 006 $ Poids 58 % |
| 7 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 876 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 472 $ Poids 55 % |
| 8 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 626 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 452 999 $ Poids 54 % |
| 9 | 19 450, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 891 m · Vendu 122 481 $ (990 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 354 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 152 450 $ Poids 52 % |
| 10 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 732 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 280 $ Poids 44 % |
| 12 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 975 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 677 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.