18540 Avenue GROULX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 156,8 m² · constr. 2022 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505228666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
54048505228666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 440 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 938 $ Poids 87 % |
| 2 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 15 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 036 215 $ Poids 74 % |
| 3 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 15 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 200 $ Poids 72 % |
| 4 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 31 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 756 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 962 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 668 616 $ Poids 64 % |
| 6 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 923 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 800 377 $ Poids 53 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 632 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +9 341 $ | 157 858 $ Poids 53 % |
| 8 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 611 155 $ Poids 52 % |
| 9 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 638 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 616 $ Poids 50 % |
| 10 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 521 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +13 126 $ | 300 284 $ Poids 45 % |
| 11 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 632 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 478 601 $ Poids 38 % |
| 12 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 438 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.