18560 Avenue GROULX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 135,3 m² · constr. 2022 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505228777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
54048505228777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 0 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 31 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 967 403 $ Poids 86 % |
| 3 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 638 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +9 341 $ | 146 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 448 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 857 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 426 $ Poids 62 % |
| 6 | 19 450, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 896 m · Vendu 122 481 $ (990 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 354 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 149 826 $ Poids 59 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 638 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 447 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 15 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 707 761 $ Poids 54 % |
| 9 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 952 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 626 665 $ Poids 52 % |
| 10 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 761 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 022 $ Poids 50 % |
| 11 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 965 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 501 $ Poids 49 % |
| 12 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 720 176 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.