18600 Avenue GROULX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 190,5 m² · constr. 2020 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 403 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505228999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
54048505228999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 953 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 867 939 $ Poids 59 % |
| 2 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 653 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 889 $ Poids 54 % |
| 3 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 876 356 $ Poids 47 % |
| 4 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 668 487 $ Poids 46 % |
| 5 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 961 $ Poids 36 % |
| 6 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 544 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 324 130 $ Poids 24 % |
| 7 | 18120, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 323 m · Vendu 455 000 $ (2 662 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 590 637 $ Poids 24 % |
| 8 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 854 199 $ Poids 21 % |
| 9 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 953 m · Vendu 215 409 $ (1 228 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 015 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 275 466 $ Poids 17 % |
| 10 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 694 315 $ Poids 12 % |
| 11 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 509 $ Poids 12 % |
| 12 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 523 347 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.