680 Rue CHOINIERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 103,1 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505229000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
54048505229000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 138 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 429 430 $ Poids 98 % |
| 2 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 657 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 157 227 $ Poids 81 % |
| 4 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 626 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 045 $ Poids 80 % |
| 5 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 630 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 043 $ Poids 78 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 434 907 $ Poids 74 % |
| 7 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 98 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 390 $ Poids 73 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 798 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 452 978 $ Poids 70 % |
| 9 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 713 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 533 905 $ Poids 68 % |
| 10 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 686 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 265 $ Poids 63 % |
| 11 | 18030, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 513 m · Vendu 522 000 $ (5 088 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 514 177 $ Poids 62 % |
| 12 | 721, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-07-31 · 632 m · Vendu 362 000 $ (3 616 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 350 323 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.