740 Rue CHOINIERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505229424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
54048505229424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 148 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 414 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 517 152 $ Poids 73 % |
| 4 | 625, rue de l'Union, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 305 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 417 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 645, rue Lemonde, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 81 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 459 837 $ Poids 69 % |
| 6 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 906 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 436 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 657 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 370 $ Poids 67 % |
| 8 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 199 $ Poids 67 % |
| 9 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 691 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 145 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 187 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 401 123 $ Poids 63 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 661 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 315 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 465 849 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.