745 Rue CHOINIERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505229751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
54048505229751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 140 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +318 $ | 64 751 $ Poids 97 % |
| 2 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 736 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 458 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 625, rue de l'Union, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 251 m · Vendu 390 000 $ (4 305 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 419 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 645, rue Lemonde, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 107 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 461 937 $ Poids 69 % |
| 6 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 943 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 438 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 801 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 199 $ Poids 66 % |
| 8 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 317 195 $ Poids 65 % |
| 9 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 214 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 403 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 729 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 145 459 $ Poids 62 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 701 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 317 008 $ Poids 60 % |
| 12 | 17840, avenue Perreault, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 476 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 477 265 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.