18705 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 135,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 194 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505234669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
54048505234669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 393 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 723 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 55 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 377 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 19 450, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 553 m · Vendu 122 481 $ (990 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 354 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −12 248 $ | 125 528 $ Poids 72 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 922 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 124 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 401 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 739 $ Poids 51 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 922 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 803 $ Poids 47 % |
| 8 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 184 $ Poids 43 % |
| 9 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 626 $ Poids 40 % |
| 10 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 330 $ Poids 40 % |
| 11 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 135 $ Poids 39 % |
| 12 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 012 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.