18725 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 148,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505234833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
54048505234833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 448 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 760 411 $ Poids 78 % |
| 3 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 433 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 456 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 070 $ Poids 62 % |
| 5 | 19 450, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 507 m · Vendu 122 481 $ (990 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 354 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −12 248 $ | 131 964 $ Poids 53 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 970 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 131 033 $ Poids 51 % |
| 7 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 227 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 108 $ Poids 44 % |
| 8 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 534 411 $ Poids 41 % |
| 9 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 850 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −23 866 $ | 256 988 $ Poids 36 % |
| 10 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 970 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 401 815 $ Poids 36 % |
| 11 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 326 $ Poids 34 % |
| 12 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 408 838 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.