Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
434 400 $
Terrain · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 $
Rôle antérieur 3 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505235091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 000 $
ID provincial
54048505235091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 802 m · Vendu 1 957 500 $ Ajust. marché +24 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 183 $ Poids 52 % |
| 2 | 989, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 941 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 45 % |
| 3 | 1 232, rue Des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 17571, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 39 % |
| 5 | 17408, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 39 % |
| 6 | 993, Rue des Seigneurs ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 941 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 36 % |
| 7 | 17402, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +30 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 811 $ Poids 36 % |
| 8 | 1 130, rue Bolduc, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 34 % |
| 9 | 17174, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 17282, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 148 $ Poids 33 % |
| 11 | 1100, rue Bolduc, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 32 % |
| 12 | 17364, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 486 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.