18975 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 174,6 m² · constr. 1878 · terrain 2 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 154 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505252609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
54048505252609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 0 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 73 % |
| 2 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 226 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 647 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 507 $ Poids 43 % |
| 4 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 608 $ Poids 42 % |
| 5 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 633 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +108 819 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 998 685 $ Poids 40 % |
| 6 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 953 m · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 425 943 $ Poids 33 % |
| 7 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 526 637 $ Poids 27 % |
| 8 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 584 948 $ Poids 25 % |
| 9 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −23 866 $ | 277 148 $ Poids 24 % |
| 10 | 18120, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 887 m · Vendu 455 000 $ (2 662 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 947 $ Poids 21 % |
| 11 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 477 $ Poids 17 % |
| 12 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 028 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.