18040 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 97 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505300026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
54048505300026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 404 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 180 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 402 167 $ Poids 90 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 446 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 152 063 $ Poids 89 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 183 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 301 $ Poids 89 % |
| 5 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 410 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 623 $ Poids 86 % |
| 6 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 313 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 64 987 $ Poids 85 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 805 $ Poids 81 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 551 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 427 011 $ Poids 80 % |
| 9 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 582 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 148 $ Poids 74 % |
| 10 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 997 $ Poids 72 % |
| 11 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 805 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 204 $ Poids 70 % |
| 12 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 827 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 469 669 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.